Cómo preparar tus finanzas para comprar casa en Puerto Rico

1. Evalúa tu situación financiera actual

Antes de ver propiedades:

• Haz un inventario de tus ingresos y gastos.

• Calcula cuánto puedes pagar mensualmente sin comprometer tu estabilidad.

• Verifica tu puntuación de crédito. Un buen crédito (680 o más) abre mejores tasas de interés.

2. Ahorra para pronto (down payment) y gastos de cierre

En Puerto Rico, los bancos típicamente piden:

• Pronto: Entre 3% y 20% del precio de la propiedad, dependiendo del tipo de préstamo.

• Gastos de cierre: Entre 4% y 6% del precio (tasación, abogado, sellos, CRIM adelantado, etc.)
  
  

💡 Consejo: Crea una cuenta de ahorros separada solo para tu compra.

3. No adquieras nuevas deudas

Evita sacar préstamos de autos, tarjetas de crédito nuevas o financiar compras grandes.
Esto puede afectar tu puntuación de crédito y tu capacidad de calificar para una hipoteca favorable.

4. Reduce tus deudas actuales

Una alta carga de deudas puede limitar tu capacidad de calificar para un préstamo.

• Paga tarjetas de crédito y préstamos personales.

• Mantén tu DTI (debt-to-income ratio) por debajo del 40%.

5. No hagas depósitos fuera de lo común

Evita hacer depósitos grandes o inusuales a tus cuentas bancarias, a menos que:

• Provengan de la venta de una propiedad u otro bien legítimo.

• Puedas presentar evidencia clara del origen del dinero (contratos, recibos, certificaciones).
  Los bancos requieren transparencia completa y podrían rechazar fondos no verificados.

6. Consigue una preaprobación bancaria

La preaprobación no solo te dice cuánto puedes comprar, también te da ventaja frente a otros compradores.

• Presenta evidencia de ingresos, planillas, estados bancarios y deudas.

• Esto te ayuda a negociar con seguridad.
  
  

7. Estabiliza tus ingresos

Si eres trabajador por cuenta propia o tienes ingresos variables (como comisiones), asegúrate de:

• Tener dos años de historial estable.

• Declarar ingresos correctamente en tu planilla.

8. Ten en cuenta gastos futuros

No solo es la hipoteca. También debes considerar:

• CRIM (impuestos a la propiedad)

• Mantenimiento, reparaciones, seguros

• Posibles cuotas de urbanización o condo

9. Trabaja con profesionales

Contar con un buen corredor, un oficial de préstamo confiable y un abogado especializado en bienes raíces puede ahorrarte tiempo, dinero y errores.

Conclusión

Prepararte financieramente no solo aumenta tus probabilidades de comprar, sino que te protege de caer en un error costoso. Recuerda: la preparación hoy es la tranquilidad de mañana.

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