Paso 1: Pre-cualificación hipotecaria

Antes de salir a ver propiedades, debes obtener una pre-cualificación. Es un proceso rápido y gratuito que te dice cuánto podrías prestar basado en tu ingreso, deudas y crédito.

📄 Usualmente necesitarás:

• Talonarios recientes o evidencia de ingresos

• Comprobantes de otras deudas

• Autorización para verificar tu crédito
  
  

🔎 En Vende Tu Casa Rush, solo trabajamos con compradores que ya están pre-cualificados para no hacer perder el tiempo a nadie.

Paso 2: Escoger la propiedad y hacer una oferta

Una vez te pre-cualificas, elige una propiedad que se ajuste a tu presupuesto. Luego, se firma un contrato de compraventa y se da un depósito inicial (comúnmente 3%–5% del precio).

📝 El banco necesita ese contrato para comenzar el trámite formal del préstamo.

Paso 3: Iniciar el proceso formal con el banco

Aquí comienza la parte más técnica. El banco abrirá tu expediente y te pedirá:

• Contrato de compraventa

• Escrituras de la propiedad

• Número de CATASTRO o CRIM

• Identificación válida

• Talonarios o estados de cuenta

• Planillas (si aplica)

• Evidencia de fondos para pronto y gastos de cierre
  
  

🏦 También te explicarán los distintos programas de préstamo (FHA, VA, Convencional, Rural) y te asignarán un "originador" que será tu contacto.

🧮 ¿Trabajas por cuenta propia o tienes negocio propio?

Si eres trabajador por cuenta propia, empresario o tienes un ingreso variable, el proceso hipotecario requiere documentación adicional para verificar tu estabilidad y capacidad de pago.

📑 El banco te pedirá:

• Planillas de los últimos 2 años

• Estado financiero (YTD) con desglose de ingresos y gastos

• Estados bancarios personales y/o de negocio de los últimos 6 meses
  
  

👉 El objetivo es validar que los ingresos declarados en tus planillas coinciden con los depósitos en tus cuentas bancarias.

🔎 Cualquier inconsistencia puede atrasar el proceso o hasta causar una denegación, así que es clave tener tus números organizados y claros desde el principio.

✅ En Vende Tu Casa Rush, te ayudamos a identificar desde temprano si tu comprador está bien documentado para evitar perder tiempo con préstamos que no van a cerrar.

Paso 4: Tasación y estudio de título de la propiedad

El banco ordenará una tasación (appraisal) para verificar el valor de la propiedad. También se hará un estudio de título para confirmar que no existan problemas legales con la propiedad.

⏳ Este paso puede tardar varios días, así que es importante moverlo rápido.

Paso 5: Aprobación final y condiciones

Una vez se evalúa todo, el banco emite una aprobación con condiciones. Es decir, estás aprobado, pero debes cumplir con ciertos documentos adicionales antes del cierre.

📌 Algunas condiciones comunes:

• Evidencia de empleo actualizado

• Carta de saldo de otras deudas

• Seguro de propiedad
  
  

Paso 6: Cierre de la compraventa

Cuando todo esté listo, se agenda el cierre en una oficina legal. Ese día:

• Se firman las escrituras

• Se hace la transferencia de fondos

• Recibes las llaves de tu nuevo hogar
  
  

🎉 ¡Felicidades! Ya eres dueño.

🏡 ¿Cómo te ayudamos en Vende Tu Casa Rush?

• Verificamos que el comprador esté calificado antes de aceptar una oferta

• Coordinamos con tu banco o el del comprador para evitar atrasos

• Damos seguimiento diario con originadores, processadoras y tasadores

• Nos encargamos del papeleo legal y preparamos todo para un cierre rápido

• Si algo se cae, tenemos más compradores listos para entrar
  
  

No es solo vender una propiedad, es lograrlo sin estrés y al mejor precio posible.

¿Listo para comenzar?

👉 Contáctanos hoy y deja que nuestro equipo te guíe paso por paso.
Con experiencia, conexiones y un sistema probado, en Vende Tu Casa Rush sabemos cómo cerrar negocios.