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💸 Impuestos y Créditos Locales Post-Venta en Puerto Rico: Lo que debes saber sobre la ganancia de capital
💸 Impuestos y Créditos Locales Post-Venta en Puerto Rico: Lo que debes saber sobre la ganancia de capital
Vender una propiedad en Puerto Rico no solo implica recibir un cheque y firmar en la notaría. También hay implicaciones fiscales importantes, tanto a nivel local como federal, que muchos propietarios desconocen. En este blog te explicamos cómo funciona la ganancia de capital, qué impuestos podrían aplicarte, y si tienes derecho a exenciones o créditos.
Vender una propiedad en Puerto Rico no solo implica recibir un cheque y firmar en la notaría. También hay implicaciones fiscales importantes, tanto a nivel local como federal, que muchos propietarios desconocen. En este blog te explicamos cómo funciona la ganancia de capital, qué impuestos podrían aplicarte, y si tienes derecho a exenciones o créditos.
🏡 ¿Qué es la ganancia de capital?
🏡 ¿Qué es la ganancia de capital?
La ganancia de capital es la diferencia entre el precio por el que compraste tu propiedad y el precio por el que la vendiste, menos los gastos relacionados a la venta (mejoras documentadas, honorarios, etc.).
Por ejemplo:
Compraste en $100,000
Vendiste en $200,000
Ganancia de capital: $100,000 (sujeta a impuestos)
📍 ¿Quién cobra impuestos: Hacienda PR o el IRS?
📍 ¿Quién cobra impuestos: Hacienda PR o el IRS?
Depende de tu residencia y de si la propiedad es tu residencia principal.
🔹 Si eres residente de Puerto Rico:
🔹 Si eres residente de Puerto Rico:
Ganancia de capital local: Aplica solo si no es tu residencia principal.
Si la propiedad es tu casa principal por al menos 2 años, puedes estar exento del pago bajo ciertas condiciones.
🔹 Si eres ciudadano estadounidense pero no residente bona fide de PR:
🔹 Si eres ciudadano estadounidense pero no residente bona fide de PR:
Estás sujeto a impuestos federales del IRS sobre la ganancia.
🏡 ¿Estás exento si es tu residencia principal?
🏡 ¿Estás exento si es tu residencia principal?
Si la propiedad que estás vendiendo ha sido tu residencia principal por al menos 2 de los últimos 5 años, podrías estar exento del pago de ganancia de capital (tanto local como federal), bajo las siguientes condiciones:
📌 Requisitos:
Debes haber vivido en la propiedad como residencia principal por mínimo 24 meses (no tienen que ser consecutivos).
No haber reclamado esta exención en otra venta en los últimos 2 años.
La ganancia no puede exceder los límites establecidos:
Hasta $250,000 de ganancia para vendedores solteros.
Hasta $500,000 de ganancia para parejas casadas que presentan planilla conjunta.
⚠️ Este beneficio aplica una sola vez cada dos años, y debes poder documentar el uso como residencia principal.
💡 Nota: Aunque Puerto Rico tiene reglas similares a EE.UU., siempre es recomendable consultar con un contador local para validar tu caso específico.
🧾 Sellos y comprobantes
🧾 Sellos y comprobantes
Este es un gasto fijo obligatorio que se paga al momento del cierre. Representa el 0.5% del precio de venta, y generalmente lo cubre el vendedor, aunque puede negociarse.
🏛️ CRIM prorrateado
🏛️ CRIM prorrateado
El CRIM (Contribución sobre la Propiedad Inmueble) se prorratea entre comprador y vendedor según el mes de cierre. Esto significa que solo pagarás la parte proporcional del año fiscal que te corresponde como dueño hasta la venta.
🎁 ¿Existen créditos fiscales o deducciones?
🎁 ¿Existen créditos fiscales o deducciones?
En Puerto Rico, hay créditos por:
Gastos legales y de cierre, si están debidamente documentados.
Mejoras capitalizables (ampliaciones, remodelaciones estructurales), que pueden reducir la ganancia tributable.
Costos de adquisición como gastos notariales o tasaciones al momento de compra.
✅ Conclusión
✅ Conclusión
Entender los impuestos y créditos post-venta te puede ahorrar miles de dólares. Si estás por vender, planifica con tiempo y consulta con un contador especializado en bienes raíces en Puerto Rico.
📌 En Vende Tu Casa Rush te orientamos paso a paso para que tomes decisiones informadas y evites sorpresas fiscales. ¡Contáctanos!
¿Quieres conocer más sobre este tema?
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