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✅ ¿Por qué la tasa de cierre de tu corredor es clave al vender tu propiedad ?
✅ ¿Por qué la tasa de cierre de tu corredor es clave al vender tu propiedad ?
🧠 ¿Qué es el “porciento de cierre” y por qué importa?
🧠 ¿Qué es el “porciento de cierre” y por qué importa?
El porciento de cierre representa la cantidad de casos que un corredor logra llevar a cierre con éxito, comparado con los casos que ha comenzado u opcionado.
Un corredor con un alto porcentaje no solo demuestra que sabe vender, sino que sabe escoger, negociar y cerrar con precisión. No es suerte: es estrategia, intuición y experiencia.
En un mercado competitivo como el de Puerto Rico, donde cada semana de atraso puede significar perder dinero o la oportunidad de vender, este porcentaje habla más fuerte que cualquier título o licencia.
🛑 ¿Por qué tantos casos se caen antes de cerrar?
🛑 ¿Por qué tantos casos se caen antes de cerrar?
Muchas veces los compradores:
Presentan cartas de pre-cualificación, pero están incompletas o no se ajustan al caso.
Quieren una propiedad que realmente no pueden pagar, aunque parezca que sí en papel.
Opcionan una propiedad sin estar convencidos, solo para “reservarla” mientras aparece otra.
No tienen listos los documentos necesarios y le toman semanas o meses al banco.
Cambian de opinión en el camino porque nunca fueron compradores reales.
Cuando el corredor no tiene la experiencia suficiente para detectar esto desde el día uno, todos pierden tiempo, energía y dinero.
🧭 La importancia de saber “leer” al comprador desde el primer día
🧭 La importancia de saber “leer” al comprador desde el primer día
En Vende Tu Casa Rush, tenemos más de 25 años cerrando casos con un 99% de efectividad porque sabemos detectar desde la primera llamada quién viene con intención de comprar y quién está jugando.
No nos dejamos impresionar por cartas, balances o promesas.
Sabemos que lo que cuenta es el perfil psicológico y financiero real del comprador, su disposición para entregar documentos, su comunicación clara y su sentido de urgencia.
Eso lo aprendes con los años. Y cuando lo dominas, puedes evitar:
Que el vendedor pierda otras oportunidades por estar esperando a alguien que no va a cerrar.
Que el comprador se frustre con un proceso que nunca tuvo futuro.
Que el banco gaste tiempo y recursos procesando un caso sin pies ni cabeza.
🔍 Un buen corredor también sabe con qué banco trabajar
🔍 Un buen corredor también sabe con qué banco trabajar
No todos los bancos son iguales. Un corredor profesional con experiencia en hipotecas (como en nuestro caso), sabe:
Que hay bancos especializados en FHA 203K y que otros ni lo entienden bien.
Que algunos bancos son mucho más rápidos en convencionales que otros.
Que hay cooperativas excelentes para casos sencillos, pero lentas para cierres complicados.
Cuáles bancos tienen procesadores eficientes, underwriters que sí comunican, y oficiales de cierre que saben coordinar con abogados y partes externas.
👉 Escoger el banco correcto puede ser la diferencia entre cerrar en 3 semanas o estar esperando 3 meses.
🔄 ¿Qué otros factores influyen en el porcentaje de cierre?
🔄 ¿Qué otros factores influyen en el porcentaje de cierre?
Un corredor experimentado maneja muchos detalles que hacen que el cierre fluya:
Sabe negociar fechas realistas desde el principio.
Solicita los documentos antes de tiempo, no espera que el banco los pida.
Presiona al procesador o al originador cuando ve que el caso está estancado.
Comunica a todas las partes constantemente para evitar sorpresas.
Conoce la secuencia de pasos del cierre legal y bancario: tasación, estudio de título, póliza, CRIM, HOA, certificaciones, etc.
Mientras otros esperan instrucciones del banco, nosotros ya sabemos lo que se necesita y lo tenemos adelantado desde el primer día.
🏆 Nuestro historial: 99% de cierre en más de 25 años
🏆 Nuestro historial: 99% de cierre en más de 25 años
Esto no es un claim vacío. Es el resultado de:
Trabajar cada caso con urgencia real.
No opcionar propiedades con compradores dudosos.
Ser honestos con todas las partes.
Y presionar cuando hay que presionar — al originador, al procesador, al banco o al abogado.
👉 Sabemos exactamente cuándo un banco está perdiendo el tiempo con el caso. Y sabemos cómo moverlo.
🤝 ¿Quién gana con esto?
🤝 ¿Quién gana con esto?
Todos.
El comprador, que logra su casa sin atrasos.
El vendedor, que no pierde tiempo con promesas vacías.
El banco, que cierra y mueve su cartera.
El corredor, que demuestra su compromiso y profesionalismo.
Cuando hay experiencia, estrategia y seguimiento, el cierre no solo es posible… es inevitable.
📞 ¿Quieres trabajar con alguien que sabe cerrar?
📞 ¿Quieres trabajar con alguien que sabe cerrar?
En Vende Tu Casa Rush, no vendemos humo. Vendemos resultados.
Con más de 25 años de experiencia, sabemos cómo evitar problemas desde el primer día y llevar tu caso a cierre en semanas, no meses.
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