🧾 1. Verifica si existe testamento o declaratoria de herederos

Si hay un testamento registrado, el proceso es más directo.
Si no lo hay, deberás hacer una declaratoria de herederos en el tribunal. Este documento oficial reconoce quiénes tienen derecho legal sobre la propiedad.

Además, hay que solicitar el Caudal Relicto (Relevo de Hacienda), que es un documento que emite el Departamento de Hacienda para validar que se cumplieron las responsabilidades contributivas del fallecido.

🔍 ¿Qué es el Caudal Relicto?
Es un inventario oficial de los bienes del difunto, necesario para poder hacer el traspaso legal de la propiedad.
Sin este relevo, no se puede firmar la escritura de herencia ni completar el proceso en el Registro de la Propiedad.

📌 Este trámite puede tardar entre 30 a 90 días o más, dependiendo del caso y la carga de trabajo de Hacienda y de tu abogado.

📑 2. Realiza el proceso de traspaso

Con la declaratoria y el relevo en mano, hay que hacer el traspaso formal ante notario:

• Escritura de aceptación de herencia
  
  

• Inscripción en el Registro de la Propiedad
  
  

• Actualización del CRIM, AAA, AEE, etc.
  
  

Sin esto, legalmente la propiedad sigue a nombre del fallecido, lo que complica cualquier gestión futura (venta, alquiler, préstamos, etc).

⚠️ 3. Evalúa el estado legal y físico de la propiedad

Muchas propiedades heredadas tienen complicaciones como:

• Hipotecas viejas o no canceladas
  
  

• Embargos o deudas con Hacienda o CRIM
  
  

• Planos o permisos faltantes
  
  

• Abandono o deterioro físico
  
  

• Múltiples herederos que no se ponen de acuerdo
  
  

Es importante hacer un análisis completo antes de tomar decisiones.

💵 4. Decide: ¿la vendes, la alquilas o la rehabilitas?

Aquí entra lo emocional. A veces la propiedad tiene valor sentimental, pero la realidad económica es otra.

Pregunta clave:
¿Puedes mantenerla o te está costando dinero?

Hemos trabajado con muchas familias que terminan pagando mantenimiento, seguros, CRIM y servicios de una propiedad que ni usan ni pueden aprovechar.

💬 Consejo de vida real

Un cliente nos dijo:
"Mi papá murió hace 10 años. Nadie quiso tocar la propiedad por miedo al papeleo. Terminamos perdiendo más de $20,000 en mantenimiento y pagos innecesarios."

No cometas el mismo error. Infórmate y actúa a tiempo.

🎯 En resumen:

✔️ Verifica la legalidad del proceso
✔️ Solicita la declaratoria y el relevo de Hacienda
✔️ Haz el traspaso formal
✔️ Evalúa si puedes o debes mantener la propiedad
✔️ Busca ayuda profesional si no sabes qué hacer

¿Heredaste una propiedad y no sabes qué hacer? Escríbenos.
Te orientamos sin compromiso.